一、贷款的房子能做抵押贷款吗

贷款购置的房产是否能作为抵押申请新的贷款

在符合相关规定以及具备相应条件的情况下，已经办理完房屋贷款手续的房产也是具备作为抵押物申请贷款的资格的。

具体来说，大致存在以下两种途径可供参考和酌情选择:

首先，借款人可以尝试通过与原贷款银行协商解决前述问题，即在能够满足提前偿还当前所需支付利息及本金等费用的前提下，待债务全部偿清后，便可再次向其他银行提出抵押贷款申请；

然而，值得注意的是，在一些特定银行机构中，基于按揭住房状态的物业，亦具有直接再次申请贷款的可能性。

其次，在无法获得前述第一种途径支持时，借款人亦可以选择求助于信誉良好并具备相关资质的综合性金融服务提供商——担保公司，这类公司通常可为客户提供便捷快速的融资渠道，无需提前自行还款，同时，所需申请的贷款金额往往也能控制在抵押房产残余价值范围内。

《中华人民共和国商业银行法》第四十二条

借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

二、贷款的房子怎么卖

一、转按揭类业务。

此策略是指在借款人出售用作抵押之房产，并得到贷款银行的批准之后，由房屋购买者延续该未到期贷款。

也就是说，欲出售的有贷款权益的房子必须先完成按揭转移至买方，继而通过买方继续履行卖方的按揭还款责任。

在二手房市场中，存在同行转按揭与跨行转按揭2种情况可供选择。

鉴于买方的信用状况、贷款欲望、月供承受力以及采买资金分配情况因人而异，在此过程中，买方可根据自身实际状况选择适宜的贷款模式。

二、由卖方使用买方的首付逐步填补剩余贷款部分。

此项策略得到广泛应用，尤其适用于贷款额度较弱或已偿还大部分贷款后，剩余的贷款补偿金额相对较少的情况。

通常情况下，二手房的首付比例在房产总销售额的30%至40%之间，那么在贷款剩余额度不多的情形下，业主可以充分利用买方的首付款来全额偿清未偿还的房贷，之后再前往银行等相关机构解除房产的抵押登记，以便推进后续交易程序。

三、寻求银行抵押贷款以清偿剩余房贷。

如借款人的房贷余额较大并且无法顺利办理转按揭手续的话，则可以选择通过银行贷款来偿付未清偿的房贷。

卖方可以动用其名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，以便彻底清除房子的按揭贷款。

待到买方落实放款事宜后将银行的抵押贷款全部偿清。

上述便是本文提供的三种处理有贷款权益房子的策略，每一种策略均具有各自的优缺点。

其中，转按揭业务受限于个别银行不为买方首付全数清偿的政策，因此显得简便易行;

而通过银行申请抵押贷款来清偿房贷的方案相较之下操作流程较为繁琐。《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、贷款的房子延期交房有赔偿吗

在这类复杂情形之下，理应提供相应的赔偿权益。依据我囯现行相关法律的明文规定，开发商未能按约交付所购房屋，此类行为便构成了契约上的严重过失。在购房合同之中，往往会对逾期交房的违约责任及其赔偿方式做出明确的约定。倘若合同中有明确的条文规定，那么购房者便可以依照这些条款向开发商提出索赔请求，其中包括要求支付违约金、赔偿实际损失等等。即便合同中并无明确的规定，购房者仍然有权依据法律法规向开发商索取因逾期交房而导致的经济损失，例如租金支出等等。然而，值得我们注意的是，在提出赔偿诉求时，必须妥善保管相关的证据材料，例如购房合同、付款收据、开发商的通知函件等等，以便于证明逾期交房的真实性以及自身所遭受的经济损失。

已抵押的房产仍可作为抵押物申请贷款。一种方式是向银行申请，需先还清原贷款再申请新贷款。另一种方式是找担保公司协助，无需还清原贷款，但贷款额度受房屋剩余价值限制。